Guida ai quartieri di Civitanova Marche – dove comprare casa e perché

Quartieri di Civitanova Marche: guida alle zone migliori per comprare casa

Civitanova Marche è composta da diversi quartieri, ognuno con caratteristiche uniche. Se ti stai chiedendo dove comprare casa a Civitanova Marche, è importante conoscere pregi e difetti delle varie zone. In questa guida esaminiamo i principali quartieri della città – dal Centro storico alle zone periferiche – per aiutarti a trovare il quartiere migliore di Civitanova Marche in base alle tue esigenze. Che tu cerchi una zona tranquilla vicino al mare o la comodità del centro, scoprirai informazioni su distanza dal mare, collegamenti stradali, servizi, tipologie di immobili, target ideale di acquirenti, e vivibilità

Quartiere Centro

Il centro di Civitanova Marche è il cuore pulsante della città. Si sviluppa attorno al corso principale, al porto turistico e al lungomare nord, concentrando la maggior parte di negozi, ristoranti, uffici e servizi cittadini. È una zona vivace e dinamica, ideale per chi vuole avere tutto a portata di mano e vivere appieno la vita cittadina. Le vie del centro, come Corso Umberto I, sono animate da attività commerciali e locali, specie in estate e nei weekend. L’architettura è eterogenea: palazzi d’epoca ristrutturati, edifici anni ‘60-‘70 e condomini recenti convivono fianco a fianco, spesso con appartamenti ai piani superiori e negozi al piano terra.

Distanza dal mare: il Centro è direttamente sul mare. Bastano pochi passi per raggiungere le spiagge e il lungomare Piermanni, che divide la spiaggia libera dagli stabilimenti attrezzati. Molte abitazioni del centro distano meno di 200 metri dalla spiaggia.

Collegamenti stradali: ben collegato alla SS16 Adriatica che attraversa la città e a circa 5 minuti di auto dal casello dell’Autostrada A14 (uscita Civitanova Marche) e dall’imbocco della superstrada SS77 Val di Chienti per Macerata-Foligno. La stazione ferroviaria di Civitanova Marche si trova in centro, comoda per chi viaggia in treno.

Servizi e negozi: sono presenti tutti i servizi principali: scuole elementari e medie, banche, ufficio postale, supermercati di quartiere, farmacie, il palazzo comunale, ecc. Nel raggio di poche centinaia di metri trovi negozi di ogni genere, bar, ristoranti e anche il mercato cittadino ogni sabato mattina. La vivacità commerciale è un punto forte del centro.

Tipologia di immobili: prevalgono appartamenti in condomini e palazzine. Molti edifici risalgono agli anni ‘60-’80, spesso rinnovati internamente; non mancano palazzi storici ristrutturati con finiture di pregio. Rari invece gli immobili indipendenti o le villette, data l’alta densità edificatoria.

Acquirenti ideali: giovani coppie e professionisti che desiderano essere al centro di tutto, persone che amano spostarsi a piedi o in bici e vivere la città. Anche investitori immobiliari trovano appetibili gli immobili in centro, ad esempio per affitti turistici o commerciali, data l’alta domanda in zona centrale.

Vivibilità: il quartiere è vivace più che tranquillo. La presenza di locali e traffico può comportare rumore e difficoltà di parcheggio, specialmente in alta stagione. In compenso la qualità della vita è elevata per chi apprezza la socialità e la comodità di avere mare e servizi sotto casa.

Quartiere San Marone

Il quartiere San Marone è una zona residenziale adiacente al centro (verso ovest). Prende il nome da San Marone Martire, patrono della città, a cui è intitolata la principale chiesa parrocchiale del rione. Si tratta di un quartiere urbanisticamente sviluppatosi tra gli anni ‘60 e ‘80, caratterizzato da vie ordinate e palazzi residenziali di media altezza. Pur essendo vicino al cuore cittadino, San Marone gode di un’atmosfera leggermente più tranquilla e familiare rispetto al centro storico, con diversi spazi verdi e aree per bambini nei cortili condominiali.

Distanza dal mare: non è direttamente sul mare ma rimane abbastanza vicino. Dal quartiere San Marone si raggiunge la spiaggia e il centro in circa 10-15 minuti a piedi (circa 1 km di distanza in linea d’aria).

Collegamenti stradali: molto comoda la viabilità: San Marone è attraversato da vie che portano rapidamente sia in centro sia verso l’entroterra. Il casello autostradale e la superstrada si trovano a circa 2-3 km ed è facile imboccarla in pochi minuti di auto passando per la viabilità urbana principale (Via Aldo Moro / Via Einaudi).

Servizi: il quartiere è ben servito. Sono presenti almeno una scuola materna ed elementare di zona, piccoli supermercati e alimentari, edicole, bar e altri negozi di prossimità. Non mancano farmacie e aree verdi. Pur non avendo l’offerta commerciale del centro, gli abitanti di San Marone trovano nei dintorni tutto l’indispensabile senza doversi spostare troppo.

Tipologia di immobili: prevalentemente appartamenti in palazzine e condomini di 3-5 piani costruiti tra gli anni ’70 e ’90. Molti edifici hanno cortili condominiali e parcheggi riservati. Ci sono anche alcune case singole o bifamiliari residue (spesso case anni ’60) e piccole villette soprattutto nelle vie più periferiche del rione.

Acquirenti ideali: famiglie con bambini e coppie alla ricerca di una zona residenziale tranquilla ma vicina al centro. Anche anziani autosufficienti scelgono San Marone per la presenza di ascensori nei condomini e servizi a breve distanza. Il quartiere, essendo un po’ defilato dal caos, piace a chi vuole comfort quotidiano e buon vicinato.

Vivibilità: zona tranquilla e vivibile, con traffico locale moderato e una buona qualità dell’aria (più lontana dalla statale litoranea trafficata). L’atmosfera è quella di un quartiere residenziale dove ci si conosce facilmente. La sera è molto silenzioso, mentre di giorno le strade si animano per la presenza delle scuole e attività di zona.

Quartiere Stadio (Lungomare Sud)

Il quartiere Stadio si sviluppa attorno allo Stadio Comunale “Polisportivo” di Civitanova Marche, situato sul Lungomare Sud (intitolato a Sergio Piermanni). Questa zona rappresenta la parte meridionale del litorale cittadino, oltre il porto pescatorio. L’area combina la vicinanza immediata alla spiaggia con un contesto residenziale tranquillo fuori dal pieno centro. Oltre allo stadio e alla spiaggia, nei dintorni si trovano alcune strutture sportive e aree libere, il che dona al quartiere una sensazione di spazio aperto non comune nelle zone costiere centrali. Negli ultimi anni il lungomare sud ha visto anche interventi di riqualificazione e la costruzione di eleganti palazzine fronte mare.

Distanza dal mare: estremamente breve. Le abitazioni del quartiere Stadio sorgono a ridosso della spiaggia del lungomare sud – in molti casi basta attraversare la strada per mettere piede sulla sabbia. La zona offre dunque un accesso immediato al mare, con stabilimenti balneari attrezzati lungo la costa sud.

Collegamenti stradali: la Statale Adriatica 16 passa poco all’interno (parallela al lungomare) garantendo un rapido collegamento sia verso nord (centro e Porto Potenza) sia verso sud (Sant’Elpidio a Mare). Il casello A14 è raggiungibile in circa 10 minuti di auto, attraversando la città o tramite la complanare che costeggia la linea ferroviaria. Anche il centro cittadino è vicino: pochi minuti di macchina o 15-20 minuti a piedi passando per il lungomare.

Servizi: in zona Stadio si trovano meno negozi rispetto al centro, ma non mancano alcuni servizi. Sul lungomare sud vi sono chalet, ristoranti e chioschi estivi. Nell’interno immediato (zona Risorgimento/Fontanella) sono presenti supermercati e scuole a breve distanza. Inoltre, il quartiere usufruisce di ampi parcheggi (nei pressi dello stadio) e di spazi per attività all’aperto come piste ciclabili e giardini sul lungomare.

Tipologia di immobili: il fronte mare è caratterizzato da palazzine e condomini – alcuni di recente costruzione o ristrutturati – spesso con appartamenti dotati di balconi vista mare. Più all’interno troviamo palazzi anni ‘60-’70 e alcune case singole basse originarie (via via sostituite da edifici moderni). In generale l’offerta spazia dall’appartamento per vacanze fino all’attico panoramico di pregio.

Acquirenti ideali: amanti del mare e dello sport. Famiglie e coppie che desiderano vivere vicino alla spiaggia in una zona tranquilla sono attratti dal quartiere Stadio. Anche investitori alla ricerca di immobili per affitti estivi trovano l’area interessante (data la posizione sul mare). Chi pratica sport può apprezzare la vicinanza di impianti sportivi e la pista ciclabile sul lungomare.

Vivibilità: nonostante la presenza dello stadio, il quartiere è per lo più tranquillo. Al di fuori degli eventi sportivi (comunque di portata locale), l’area è silenziosa e frequentata soprattutto da residenti e villeggianti. La vicinanza al mare offre un clima piacevole e l’ampiezza del lungomare evita la sensazione di sovraffollamento. È una delle zone più amate per vivere in relax con la vista dell’Adriatico sullo sfondo.

Quartiere Risorgimento (San Giuseppe)

Il quartiere Risorgimento – noto anche come zona San Giuseppe Operaio per il nome della parrocchia locale – si trova a sud-ovest del centro urbano. È un’area residenziale popolare che si è sviluppata principalmente nel dopoguerra, caratterizzata da isolati regolari e edifici economici e popolari degli anni ‘70. Il quartiere prende il nome da Piazza Risorgimento, uno slargo centrale attorno a cui si trovano attività e la chiesa di San Giuseppe. Pur essendo adiacente alla zona mare (sul lato sud della città), il Risorgimento è leggermente interno rispetto al lungomare, offrendo un contesto meno turistico e più locale. Negli ultimi anni sono sorti anche alcuni complessi di nuova costruzione, segno di una graduale riqualificazione.

Distanza dal mare: moderata. Dal quartiere Risorgimento la spiaggia più vicina (lungomare sud) dista circa 1 km. Si può raggiungere il mare in 5 minuti di auto o 15 minuti a piedi/bicicletta. Non è quindi immediato come il centro o lo Stadio, ma comunque abbastanza vicino da poter fruire della costa facilmente.

Collegamenti stradali: ottimi collegamenti verso le arterie principali. La zona confina a sud con l’area del fiume Chienti, nei pressi della rotatoria che conduce sia al casello A14 sia all’inizio della SS77 per Macerata. Questo significa che chi abita qui raggiunge in pochi minuti l’autostrada e la superstrada senza dover attraversare il centro. Anche il viale che collega al lungomare è diretto. Il trasporto pubblico urbano serve il quartiere con linee verso il centro.

Servizi: il Risorgimento è ben servito a livello di quartiere. Sono presenti scuole (ad esempio una scuola elementare media intitolata ad annessa alla parrocchia), un centro civico, campi sportivi minori e diverse attività commerciali di prossimità. Lungo le vie principali (Via Civitanova e dintorni) ci sono alimentari, forni, bar, farmacie e altri negozi utili ai residenti. Inoltre, la presenza della chiesa e dell’oratorio fa sì che il rione disponga di spazi aggregativi per famiglie e giovani.

Tipologia di immobili: predominano palazzine e condomini di 2-4 piani costruiti tra gli anni ’60 e ’80, spesso con finiture semplici. Non mancano piccole case indipendenti o a schiera nelle vie secondarie, retaggio dell’originario borgo cresciuto in modo spontaneo. Di recente, in alcune lottizzazioni libere, sono sorte palazzine nuove con appartamenti moderni, che spiccano in mezzo al tessuto edilizio più datato.

Acquirenti ideali: giovani coppie e famiglie in cerca della prima casa dall’importo accessibile. Il quartiere, grazie ai prezzi più bassi, permette di acquistare metrature ampie con budget contenuti, quindi attrae chi dispone di risorse limitate ma vuole restare in città. Anche piccoli investitori locali possono essere interessati: ad esempio per acquistare e ristrutturare immobili datati da mettere a reddito.

Vivibilità: l’ambiente è quello di un quartiere popolare e autentico. Tranquillità buona nelle ore serali e nel weekend, mentre durante il giorno c’è la normale animazione di una zona residenziale viva, con bambini che giocano nei cortili e anziani seduti fuori dalle case. La densità abitativa è medio-alta, quindi non offre ampi spazi verdi, ma la comunità è unita e si organizzano spesso eventi di quartiere (come feste parrocchiali e mercatini rionali).

Quartiere Civitanova Alta

Civitanova Alta è il borgo storico collinare della città, posto a circa 4 km dalla costa nell’immediato entroterra. Si tratta dell’antico nucleo medievale, cinto da mura castellane, che domina dall’alto la moderna Civitanova Marina. Questo quartiere-frazione ha un fascino tutto suo: vicoli acciottolati, palazzi storici, piazzette panoramiche e un’atmosfera tranquilla d’altri tempi. Vivere a Civitanova Alta significa vivere in un piccolo paese, con ritmi più lenti e contatto con la storia, pur avendo la città e il mare a pochi minuti di distanza.

Distanza dal mare: significativa. Civitanova Alta si trova su una collina a ~180 m s.l.m., a circa 4-5 km dal mare. In auto servono 10 minuti per scendere in centro o alle spiagge; a piedi o in bici è una salita/discesa impegnativa. Dunque non è una zona balneare, ma in compenso offre splendide vedute panoramiche sulla costa e sulle colline circostanti.

Collegamenti stradali: il borgo è collegato al resto della città da alcune strade provinciali in salita (la principale è Via Civitanova Alta). Il traffico per/da Civitanova Alta è scorrevole eccetto nei giorni di mercato o eventi. Il quartiere è anche servito da bus che lo collegano al centro. Per raggiungere l’autostrada si deve scendere a valle: il casello A14 dista circa 6-7 km (15 minuti di tragitto). La posizione collinare rende meno immediati gli spostamenti, ma le distanze rimangono brevi in termini assoluti.

Servizi: nonostante le dimensioni ridotte, Civitanova Alta offre i servizi essenziali di un piccolo centro. All’interno delle mura si trovano un ufficio postale, una farmacia, alcuni negozi e alimentari, bar e ristorantini tipici, oltre a strutture pubbliche come il teatro storico e biblioteche. Sono presenti inoltre scuole elementari. Per supermercati più grandi, banche e altri servizi occorre però scendere a Civitanova Mare. Nel complesso, gli abitanti godono di tranquillità ma devono spostarsi per esigenze maggiori.

Tipologia di immobili: il patrimonio immobiliare è costituito in larga parte da case d’epoca. Si trovano appartamenti in palazzi storici (anche del ‘700-‘800) spesso con soffitti affrescati e grandi spazi interni, case a schiera ricavate dalle antiche abitazioni dei pescatori e contadini, e anche qualche villa storica fuori dalle mura. Molti edifici necessitano di ristrutturazioni o ammodernamenti interni, mentre altri sono stati restaurati con cura e convertiti in residenze di pregio o B&B. All’esterno delle mura, in contrada Crocette e zone limitrofe, vi sono alcune palazzine anni ‘80 e soluzioni indipendenti più moderne, per chi cerca il nuovo pur restando in collina.

Acquirenti ideali: amanti della storia e della quiete. Questo quartiere è ideale per chi desidera un contesto signorile e lontano dal caos: ad esempio professionisti che possono lavorare da casa, artisti, pensionati e in generale chi privilegia la qualità della vita e panorami suggestivi rispetto alla comodità immediata. Anche acquirenti esteri o di fuori regione possono essere attratti dall’idea di una seconda casa in un borgo marchigiano autentico. Famiglie locali scelgono Civitanova Alta se in cerca di soluzioni ampie (es. cieloterra) a prezzi più contenuti rispetto al centro città.

Vivibilità: eccellente tranquillità. La vita nel borgo è quella di una piccola comunità: ci si conosce tra vicini, il traffico interno è minimo e si può passeggiare in sicurezza tra i vicoli. L’ambiente è molto caratteristico e ricco di storia, con eventi culturali e sagre che animano le serate estive in piazza. Di contro, la collina può risultare isolata per chi desidera la movida o l’immediata vicinanza ai servizi: vivere qui richiede di abituarsi a fare qualche chilometro in più per le necessità quotidiane.

Quartiere Santa Maria Apparente

Santa Maria Apparente è una frazione/quartiere situata all’estremo ovest di Civitanova Marche, al confine con il comune di Montecosaro. Si tratta di una zona in parte residenziale e in parte industriale/commerciale. Il nucleo storico del quartiere nacque attorno all’omonimo santuario (dedicato all’apparizione mariana del 1411) e fino a qualche decennio fa era un borgo rurale isolato di poche centinaia di abitanti. Dagli anni ‘80 in poi l’area si è sviluppata rapidamente grazie alla zona industriale che sorge nelle vicinanze (calzaturifici, logistica, mobilifici) e alla costruzione di un grande centro commerciale. Oggi Santa Maria Apparente conta circa 4.000 residenti e rappresenta la porta di ingresso ovest della città, con un tessuto urbano più moderno e spazi più aperti rispetto al centro.

Distanza dal mare: significativa. Santa Maria Apparente si trova in pianura, circa 4 km nell’entroterra rispetto al litorale. Per arrivare alle spiagge di Civitanova occorre prendere l’auto o i mezzi: in 10 minuti di guida si raggiunge il lungomare. La frazione non ha vista mare, essendo separata dalla costa dal resto della città.

Collegamenti stradali: eccellenti e strategici. Il quartiere è adiacente al grande svincolo che unisce la Superstrada SS77 (direzione Macerata-Foligno) e l’Autostrada A14 Adriatica (uscita Civitanova Marche). Chi risiede qui gode quindi di un accesso immediato alle principali vie di comunicazione, ideale per pendolari e per chi si sposta spesso in auto. Anche il centro città è raggiungibile rapidamente percorrendo la Statale 16 o Via Einaudi. La zona è servita da autobus urbani verso il centro e da navette verso la zona commerciale.

Servizi: il quartiere, pur periferico, non manca di servizi rilevanti. Spicca il Centro Commerciale “Il Cuore Adriatico”, uno dei più grandi della provincia, con ipermercato e numerosi negozi, situato proprio ai margini di Santa Maria Apparente. Nella frazione sono presenti inoltre una scuola elementare, l’antico santuario (luogo di culto e di ritrovo), alcuni piccoli supermercati e attività (bar, farmacie, uffici) lungo la strada principale. La vicinanza con l’adiacente zona industriale porta nella zona anche servizi come concessionarie auto, palestre e depositi commerciali. In sostanza, chi vive qui ha a disposizione sia i servizi di base di un paese, sia quelli extra (shopping, bricolage, elettronica) del polo commerciale vicino.

Tipologia di immobili: eterogenea. Nel cuore storico del paese si trovano case singole e villette (spesso case ex-rurali ristrutturate o costruzioni anni ‘70-‘80) con giardino, disposte lungo strade tranquille. Intorno a queste, negli ultimi decenni, sono sorti piccoli condomini moderni di 2-3 piani e palazzine con appartamenti pensati per giovani famiglie del luogo. Nella parte verso la zona industriale, invece, prevalgono capannoni e lottizzazioni commerciali; qui vi sono anche alcuni complessi residenziali recenti che ospitano loft o appartamenti per lavoratori, a ridosso delle fabbriche. Complessivamente l’offerta immobiliare spazia dal trilocale in palazzina, alla casa indipendente con corte.

Acquirenti ideali: famiglie che cercano soluzioni indipendenti economiche, acquirenti che lavorano fuori città (data la comodità del casello) o chi desidera una casa con più spazio spendendo meno rispetto al centro. Ad esempio, una giovane coppia può permettersi qui una villetta a schiera al prezzo di un appartamento in zone più centrali. Anche alcuni imprenditori scelgono di vivere vicino alla propria attività produttiva: non è raro che capannoni e abitazioni siano nelle stesse vicinanze. Meno adatta invece a chi desidera la vita da spiaggia sotto casa o a chi non possiede un’auto.

Vivibilità: il quartiere offre un contesto tranquillo e in espansione. L’aria è quella di una periferia semi-rurale: vi sono strade ampie, meno traffico interno (concentrato più sulla zona commerciale), possibilità di parcheggio e una buona sicurezza percepita. Di sera la zona è molto calma, quasi sonnolenta, con poche attività notturne. Va detto che la prossimità con l’area industriale significa anche avere meno attrattive turistiche e qualche camion di passaggio in più durante il giorno. Tuttavia, le aree residenziali sono ben separate dai capannoni, garantendo una buona vivibilità quotidiana.

Quartiere San Gabriele (Maranello)

Il quartiere San Gabriele – conosciuto talvolta anche con il nome locale di Maranello – è situato nella parte nord di Civitanova Marche, immediatamente oltre la linea ferroviaria rispetto al centro. Si tratta di una zona residenziale sviluppatasi nel secondo dopoguerra attorno alla chiesa di San Gabriele dell’Addolorata (compatrono della città). San Gabriele occupa la fascia costiera nord della città insieme al vicino quartiere Fontespina: è quindi a due passi dal mare, ma conserva un carattere più tranquillo e “familiare” rispetto al centro, con viali alberati e piccoli esercizi commerciali di quartiere. Il nome Maranello identifica una parte della zona, e le sue origini toponomastiche risalgono probabilmente a vecchie denominazioni locali, ma oggi il quartiere è generalmente chiamato San Gabriele.

Distanza dal mare: molto breve. San Gabriele è adiacente alla spiaggia nord di Civitanova: il lungomare nord (verso Fontespina) lambisce il quartiere. Dalle vie di San Gabriele si può raggiungere il mare a piedi in pochi minuti (in alcuni casi poche centinaia di metri). Questo consente ai residenti di godere della spiaggia facilmente, soprattutto nella bella stagione.

Collegamenti stradali: il quartiere è attraversato da Viale IV Novembre e Viale Matteotti, che lo collegano rapidamente sia al centro (in direzione sud) sia verso nord alla vicina Porto Potenza. La SS16 Adriatica segna di fatto il confine interno del quartiere ed è accessibile immediatamente, garantendo scorrevolezza verso altre città costiere. Per raggiungere l’autostrada A14 si deve però attraversare la città o percorrere la circonvallazione: il casello dista circa 4 km, traducibili in 10 minuti di auto. Buona la copertura di autobus urbani e piste ciclabili che collegano San Gabriele con il centro e con Fontespina.

Servizi: San Gabriele è ben dotato di servizi di zona. Vi si trova almeno una scuola dell’infanzia ed elementare, diversi negozi (alimentari, panetterie, farmacia, edicola) e supermercati di medie dimensioni nelle vicinanze. La presenza della parrocchia crea un centro di aggregazione, con oratorio e campetti. Nel quartiere sono presenti anche impianti sportivi (campi da calcio minori, palestre) e soprattutto il lungomare nord con aree gioco e pista ciclabile, fruibile dai residenti per attività all’aperto. A pochi minuti di distanza, a Fontespina, ci sono ulteriori servizi come un ufficio postale e presto un nuovo supermercato (in fase di apertura).

Tipologia di immobili: la zona è composta principalmente da palazzine residenziali basse (2-4 piani) e case a schiera. Molte costruzioni risalgono agli anni ‘50-’70: palazzi in mattoni o intonaco semplice, spesso con 6-10 appartamenti ciascuno. Non mancano comunque edifici più nuovi: negli ultimi anni alcune vecchie case unifamiliari sono state sostituite da condomini moderni, dotati di garage interrati e ascensori. Nelle vie interne si possono ancora scorgere villette con giardino e piccoli condomini familiari. L’aspetto generale è quello di un quartiere residenziale ordinato, senza edifici troppo alti né strutture industriali.

Acquirenti ideali: famiglie e anziani che cercano tranquillità vicino al mare. San Gabriele offre infatti un contesto calmo, servizi a breve raggio e la possibilità di godersi la spiaggia senza essere in mezzo al turismo del centro. Anche chi desidera una seconda casa al mare potrebbe puntare su questa zona, meno caotica di altre. Inoltre, giovani coppie del posto apprezzano San Gabriele per la qualità della vita: poter crescere i figli in un quartiere sicuro, con aree verdi e il mare per passeggiare.

Vivibilità: molto buona. Il quartiere è considerato sicuro, silenzioso e ben tenuto. Il traffico è ridotto alle vie principali, mentre le strade interne residenziali sono poco percorse e adatte anche ai bambini in bicicletta. D’estate l’adiacenza con le spiagge porta un po’ più di movimento (villeggianti che transitano o parcheggiano nell’area), ma siamo lontani dai picchi di affollamento del centro. In generale San Gabriele garantisce una vita rilassata, con il plus dell’aria di mare sempre presente.

Quartiere Fontespina

Fontespina è il quartiere più a nord della fascia costiera di Civitanova Marche. Prende il nome da una fonte d’acqua un tempo presente in zona (“Fontespina”) ed è noto per la sua lunga spiaggia sabbiosa tranquilla. Il quartiere si sviluppa lungo la costa nord e verso l’interno fino alla linea ferroviaria, confina con San Gabriele a sud e con il territorio di Potenza Picena a nord. Tradizionalmente Fontespina era una zona di villeggiatura e di piccole case sul mare; negli ultimi anni ha conosciuto un notevole sviluppo residenziale, con nuove lottizzazioni e servizi che ne hanno accresciuto l’attrattività. Vivere a Fontespina significa godersi il mare lontano dal caos del centro, in un contesto rilassato e in crescita.

Distanza dal mare: minima. Il quartiere è affacciato direttamente sul mare Adriatico. Molte abitazioni si trovano sul lungomare nord o nelle sue immediate vicinanze; in ogni caso, da qualunque punto di Fontespina la spiaggia è raggiungibile a piedi in pochi minuti. La spiaggia di Fontespina è nota per essere meno affollata e più ampia di quella centrale, con zone libere e stabilimenti balneari apprezzati dalle famiglie.

Collegamenti stradali: Fontespina è attraversata dalla Strada Statale 16 (Via Cristoforo Colombo) che consente di arrivare in centro città in 5 minuti d’auto verso sud, o di proseguire verso Porto Potenza a nord. Il quartiere è però piuttosto lontano dal casello autostradale di Civitanova (circa 5-6 km): per imboccare l’A14 occorre attraversare tutta Civitanova o prendere la viabilità secondaria verso la zona industriale. È in progetto da anni un nuovo casello a nord, ma attualmente non ancora realizzato . I mezzi pubblici collegano Fontespina al centro con linee di autobus frequenti, e c’è una pista ciclabile litoranea che unisce il quartiere a San Gabriele e al cuore cittadino.

Servizi: il quartiere, un tempo quasi esclusivamente turistico, oggi è dotato di servizi per i residenti in espansione. Sono presenti alcune attività commerciali lungo la Statale (bar, ristoranti, farmacia, piccoli market). È in via di realizzazione un nuovo supermercato con annessa rotatoria per migliorare la viabilità , segno della crescita della zona. A Fontespina si trovano inoltre una scuola dell’infanzia ed elementare e spazi verdi. La spiaggia stessa è un servizio importante, con aree giochi e punti ristoro estivi. Per altri bisogni (es. banche, uffici pubblici) bisogna spostarsi verso San Gabriele o il centro, comunque a breve distanza.

Tipologia di immobili: molto varia. Lungo la costa si alternano palazzine recenti e residence turistici a 2-3 piani, sorti negli ultimi 20 anni, e casette più datate. All’interno del quartiere resistono villette singole e bifamiliari con giardino, retaggio delle vecchie case al mare costruite tra anni ‘50 e ‘70. Nelle nuove lottizzazioni (come l’area ex Liceo) stanno nascendo condomini moderni con appartamenti panoramici. Complessivamente si trovano sia appartamenti vacanzieri di piccola metratura, sia attici e soluzioni signorili fronte mare, fino a case indipendenti in seconda fila.

Acquirenti ideali: chi cerca tranquillità sul mare. Fontespina è perfetta per famiglie e anziani che vogliono vivere in una zona serena, con la spiaggia a portata di mano e senza la folla estiva del centro. Anche molti acquirenti da fuori (delle province vicine o dall’entroterra) scelgono Fontespina per acquistare una seconda casa al mare: il quartiere infatti offre ancora prezzi un po’ più abbordabili del centro, pur essendo sul mare. Inoltre, investitori interessati agli affitti estivi trovano qui appartamenti facili da affittare a turisti che prediligono zone tranquille.

Vivibilità: elevata. Fontespina è spesso citata tra le zone più tranquille di Civitanova. Il traffico locale è limitato e, tolti i fine settimana estivi quando i bagnanti raggiungono la spiaggia, le strade restano scorrevoli. Il quartiere gode di ampi spazi aperti, aria di mare e rumore delle onde in sottofondo. La sera la vita è pacifica: qualche ristorante sul lungomare e passeggiate, ma niente movida rumorosa. Questa vivibilità da piccola località balneare fa di Fontespina una zona molto ambita da chi vuole “staccare” pur restando in città.

Quartiere Quattro Marine

Quattro Marine è un piccolo quartiere residenziale nato di recente nell’estrema periferia nord di Civitanova, all’interno dell’area di Fontespina. Il nome deriva da Via Quattro Marine, la strada principale attorno a cui si sviluppa questa zona. In passato qui sorgeva solo un gruppo di case sparse vicino alla costa, ma di recente l’area è stata interessata da nuovi progetti edilizi (note come “Residenze Quattro Marine”) e dalla creazione di un parco pubblico. Oggi Quattro Marine rappresenta un comparto moderno e in crescita, molto vicino al mare e dotato di soluzioni abitative di nuova costruzione che stanno richiamando giovani acquirenti. Pur essendo amministrativamente parte di Fontespina, viene considerata come un quartiere a sé per le sue peculiarità.

Distanza dal mare: praticamente sul mare. Il quartiere Quattro Marine si trova a ridosso della spiaggia nord: dalle nuove residenze bastano 2 minuti a piedi per raggiungere il lungomare. Alcuni edifici godono di scorci sul mare. La posizione costiera è uno dei punti di forza principali di questa zona.

Collegamenti stradali: trovandosi nell’estrema periferia nord, Quattro Marine ha un accesso diretto alla Statale Adriatica 16 attraverso Fontespina, permettendo di viaggiare verso Civitanova centro (circa 3 km a sud) o Porto Potenza (a nord). Non ha collegamenti stradali propri con l’entroterra se non tramite le vie di Fontespina. Il casello autostradale rimane relativamente lontano (15 minuti in auto attraversando la città). Tuttavia, la zona è ben collegata dal servizio urbano e rientra nel percorso della pista ciclabile litoranea, rendendo possibile spostarsi in bici fino in centro.

Servizi: essendo una zona di recente urbanizzazione, Quattro Marine ha pochi servizi interni, ma sfrutta quelli di Fontespina. Nei pressi si trovano infatti supermercati, farmacia e la futura nuova area commerciale di Fontespina. All’interno del quartiere stesso sono stati però previsti spazi per i residenti: è presente un parco pubblico “Le Quattro Marine” ben attrezzato, con verde e giochi per bambini, che funge da punto di ritrovo all’aria aperta . Inoltre, tutta l’offerta di stabilimenti balneari e ristorantini sul mare di Fontespina è a brevissima distanza.

Tipologia di immobili: quasi esclusivamente nuove costruzioni o recentissime. Quattro Marine è caratterizzato da complessi residenziali moderni, palazzine di 3-4 piani con appartamenti dotati di ogni comfort, costruite con criteri antisismici e di efficientamento energetico. Molti appartamenti dispongono di terrazzi abitabili vista mare, garage interrati e finiture contemporanee. Accanto a questi, resistono poche vecchie abitazioni unifamiliari, retaggio del passato rurale della zona, ma la tendenza è alla completa trasformazione in un quartiere moderno. L’aspetto generale è quello di una zona residenziale di pregio in stile contemporaneo.

Acquirenti ideali: giovani professionisti e coppie che desiderano una casa nuova vicino al mare, con uno stile di vita moderno. Le nuove costruzioni attraggono anche famiglie che cercano soluzioni “chiavi in mano” senza necessità di ristrutturare, magari provenienti da altre zone della città. Inoltre, investitori immobiliari guardano con interesse a Quattro Marine, sia per rivendere gli appartamenti nuovi sia per metterli a reddito affittandoli a turisti estivi o come case vacanze, data la posizione favorevole sul mare.

Vivibilità: attualmente molto alta. Il quartiere, essendo nuovo e non densamente popolato, è silenzioso e ordinato. Il traffico è limitato ai residenti e la presenza del parco e del lungomare invita a uno stile di vita all’aperto. L’illuminazione e gli spazi comuni sono stati progettati ex novo, contribuendo a una sensazione di sicurezza e comfort. Unico neo potrebbe essere, nei mesi estivi futuri, un aumento dell’afflusso turistico se molti appartamenti saranno affittati come case vacanze, ma la zona rimarrà comunque meno caotica rispetto al centro cittadino.

Conclusioni e consigli finali

In conclusione, Civitanova Marche offre quartieri adatti a ogni esigenza abitativa. Dal vivace Centro cittadino alle tranquille zone residenziali come San Marone o San Gabriele, dalle aree costiere per amanti del mare (Fontespina, Stadio, Quattro Marine) fino alla quiete storica di Civitanova Alta o alla comodità economica di Santa Maria Apparente – ogni zona ha i suoi punti di forza. Per scegliere dove comprare casa a Civitanova è fondamentale valutare il proprio stile di vita, il budget e le priorità (mare, servizi, tranquillità, spazio, investimento, ecc.) confrontando le caratteristiche dei quartieri.

Se hai ancora dubbi su quale sia la zona giusta per te, o vuoi una valutazione dettagliata degli immobili disponibili, non esitare a contattarmi. Comei agente immobiliare esperto del territorio di Civitanova Marche, potrò fornirti una consulenza personalizzata e guidarti passo dopo passo nella ricerca della casa ideale. Qualunque sia il quartiere dei tuoi sogni, affidandoti a un professionista del posto renderai l’acquisto della tua casa a Civitanova Marche un’esperienza serena e sicura.

Contattami per una consulenza

Se hai una casa da vendere a Civitanova Marche o in zona, contattami. Verificheremo insieme la situazione dell’immobile e ti aiuterò a partire nel modo corretto, con una strategia chiara, sicura e senza sorprese. Alessio Caruso
Agente Immobiliare – Marche